｜2025年11月24日 星期一｜ 

NO.1 成都允許存量自持租賃房轉為普通商品房

11月21日，成都市住房和城鄉建設局、規劃和自然資源局、商務局聯合印發《關于印發推動存量資源優化利用政策措施的通知》。其中明確，商住混合用地及商住組合供應宗地，商業項目與住宅項目須同步建成并投入運營。同時，對原土地出讓時明確的要求配建自持租賃住房, 允許存量自持租賃住房轉為普通商品住房并上市交易。

點評：成都此舉是盤活存量資源、優化市場結構的重要創新，該舉措既為開發商解困，又保障了市場平穩和購房者利益，短期內可能迎來更多價格適中的房源選擇。

NO.2 上海第九批次9宗地塊11月24日拍賣

11月24日，上海今年第九批次9宗地塊將舉行現場交易活動。據此前公告，9宗地塊總出讓面積433.9畝，總建筑面積55.26萬平方米，總起價169.11億元。其中，浦東新區、嘉定區、奉賢區各1宗，楊浦區、寶山區、青浦區各 2 宗。

點評：169.11億元的總起價顯示了上海土地市場的規模與韌性。在當前市場環境下，預計呈現 “核心熱、外圍冷” 的分化格局，成交結果將為市場走向提供重要參考。

NO.3 碧桂園控股子公司騰越建筑被廣東證監局出具警示函

11月21日，碧桂園公告稱，由于公司控股子公司騰越建筑科技集團有限公司未能及時披露公司名稱變動、公司三分之一以上董事、三分之二以上監事、總經理變動以及騰越建筑被列為失信被執行人及重大訴訟、仲裁事項，廣東證監局對騰越建筑、騰越建筑時任董事長楊惠妍、信息披露事務負責人陳嘉佳、董事及總經理兼信息披露事務負責人楊澤輝采取出具警示函的行政監管措施。碧桂園及騰越建筑高度重視上述監管措施，將以此為鑒，嚴格遵守債券信息披露要求。

點評：該事件暴露了碧桂園旗下子公司在信息披露和公司治理方面存在嚴重缺陷，結合其巨額虧損和持續經營風險，反映出碧桂園集團在子公司管控和風險防范上可能存在漏洞。

NO.4 路勁全資附屬公司新選環球被提出清盤申請

11月21日，路勁基建發布內幕消息稱，11月20日，公司全資附屬公司新選環球有限公司于東加勒比最高法院的維爾京群島高等法院被提出清盤申請。該申請與據稱未償還本金金額為4.42億美元連同應計利息的票據有關，而新選為該票據的擔保人之一。董事會認為，該申請對本公司及其附屬公司整體的業務營運及財務狀況并無重大不利影響。

點評：這是路勁基建債務危機的延續而非轉折點。雖然4.42億美元債務違約金額較大，但考慮到路勁整體債務規模和境內資產價值，短期內不會導致集團崩潰。

NO.5 華夏幸福債委會將對華夏幸福進行財務盡調

11月21日，華夏幸福債委會發起《授權主席單位平安資管聘請會計師事務所對華夏幸福進行專項財務盡調的議案》，獲高票通過。根據決議，華夏幸福債委會將授權平安資管以債委會名義從四大會計師事務所中聘請一家有專業能力的會計師事務所，對華夏幸福公司財務狀況開展專項盡職調查工作。根據工作安排，債委會工作組將自2025年11月24日起進駐華夏幸福，開展專項財務盡調的前期準備工作。

點評：這是華夏幸福債務危機和預重整風波的重要轉折點，反映了債權人對公司財務透明度的強烈訴求和對資產安全的擔憂。

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