｜2025年11月25日 星期二｜ 

NO.1 上海出讓9宗宅地攬金超173億元

11月24日，上海今年第九批次土拍舉行，吸引了中海地產、中國金茂、佳運、大華、上海城建、寶業等企業參拍。最終，9宗地塊全部成功出讓，其中2宗地塊溢價成交、7宗底價成交，共收金173.33億元。9宗地塊總土地出讓面積28.92萬平方米，總規劃建筑面積55.26萬平方米。

點評：民企在優質地塊上展現出強勁競爭力，國企則在穩定市場方面發揮關鍵作用。這一結果既反映了房企投資更加理性，也標志著上海乃至全國土地市場正進入“精準投資、價值優先”的新階段。

NO.2 大悅城地產申請撤銷股份上市地位

11月24日，大悅城地產在港交所公告，依據香港《公司條例》第九十九條，以協議安排方式推進股份回購，并已向聯交所申請撤銷其股份上市地位，獲批后將于2025年11月27日（星期四）下午四時正式生效。

點評：大悅城地產私有化退市并非簡單的“逃離資本市場”，而是在行業深度調整期的主動戰略轉型：即通過犧牲部分資本市場流動性，換取更靈活的決策機制、更高效的資源配置和更直接的業績貢獻。

NO.3 泛海控股境外子公司兩筆美元債擬延期兌付

11月24日，泛海控股公告稱，公司境外全資附屬公司發行的兩筆美元債務原定于2025年11月23日前兌付，但未能如期完成，涉及本金分別為1.46億美元和2.1億美元的“17泛海MTN001”和“18泛海MTN001”。泛海控股計劃將上述兩筆美元債務進一步延期至2026年5月23日前兌付。

點評：這是泛海控股債務危機持續深化的又一表現，反映了民營房企在行業調整期面臨的嚴峻挑戰。盡管獲得了6個月延期，但公司根本問題仍未解決，未來發展前景高度不確定。

NO.4 中國綠發35.8億元掛牌轉讓杭州綠發中心

日前，北京產權交易所信息披露，都城偉業集團掛牌轉讓杭州魯能城置地有限公司99%股權，底價35.8億元，標的對應杭州錢江新城E-04地塊“杭州綠發中心”超高層地標群。資料顯示，項目所處地塊為2016年8月出讓的錢江新城E-04地塊，最終被魯能63.5億元競得。2017年，“杭州國際中心”項目啟動建設；2024年8月，該項目調整后原定299米主塔樓降至190米，原定280米側塔樓降至251米。

點評：這是央企加速戰略轉型和資產結構優化的典型案例。盡管賬面虧損明顯，但有助于公司聚焦綠色能源主業，同時回籠資金應對行業調整。

NO.5 廣州合景控股未合規披露信息被出具警示函

11月24日，廣州合景控股公告稱，由于發行人未能及時披露有息債務逾期、公司被列為失信被執行人等重大事項，廣東證監局對發行人、時任董事長兼總經理孔健濤、時任執行董事兼總經理王坤明、時任信息披露事務負責人蔡建成及潘皓琦采取了出具警示函的行政監管措施。合景集團表示，公司及有關當事人高度重視此次監管措施，承諾將嚴格遵守債券信息披露要求，依法履行信息披露義務，維護債券持有人合法權益。

點評：這反映了監管部門對上市公司信息披露違規行為的零容忍態度，特別是對債務逾期、被列為失信被執行人等可能嚴重影響投資者決策的重大事項。對廣州合景控股而言，這不僅是一次合規警示，更是對公司治理和風險管理的一次嚴峻考驗。

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