一邊在核心城市積極拿地，一邊繼續酒店資產“賣賣賣”模式。

11月24日，北京產權交易所官網顯示，金茂（三亞）旅業有限公司100%股權正在掛牌轉讓，轉讓底價約22.65億元，轉讓方為上海金茂投資管理集團有限公司。

此前的11月21日，中國金茂（00817.HK，股價1.44港元，市值195億港元）官宣了金茂（三亞）旅業有限公司出售事宜，出售原因是資產證券化。

根據公告，金茂（三亞）旅業有限公司主要持有金茂三亞亞龍灣麗思卡爾頓酒店，是一家于2008年開業的五星級酒店，擁有446間客房及套房。

房地產行業進入深度調整期，中國金茂愈發聚焦核心城市，近七成投資重倉北京和上海區域，并陸續退出了北京威斯汀大飯店、三亞希爾頓酒店等存量酒店項目以回籠資金。

中金公司研報認為，中國金茂在管理與戰略端呈現明顯積極變化，歷史包袱可控，原因是公司管理精進，增量銷售彈性已現，存量土儲風險可控。

現有酒店項目中每間房收益最高資產

亞龍灣麗思卡爾頓酒店設有51間行政客房與套房，專屬450平方米行政酒廊以及33棟私密別墅，房間價格在2000元～12000元/晚不等。

北京產權交易所官網顯示，截至今年8月31日，金茂（三亞）旅業有限公司的營業收入約2.36億元，凈利潤3777.99萬元。

產權轉讓行為經過轉讓方股東會決議，決議文件為“關于同意發行三亞麗思卡爾頓酒店類REITs的批復”。

亞龍灣麗思卡爾頓酒店是中國金茂現有的六處酒店資產中，每間房收益最高的。據財報披露，截至今年上半年末，該酒店的平均房價為2054元，平均入住率80.5%，每間房收益達到1654元。同期，長沙梅溪湖金茂豪華精選酒店的平均房價為633元，平均入住率71.6%，每間房收益453元。

但同期，中國金茂的商務租賃及零售商業運營、酒店運營累計收入分別為8.14億元、7.76億元，同比分別減少5%、12%；房地產開發主業收入是200.41億元，同比增加17%。

聚焦房地產開發主業

事實上，從2023年開始，中國金茂就開始陸續出售核心酒店資產。

2023年10月17日，上海金茂投資管理集團掛牌出售的金茂北京置業100%股權被渤海潤澤以28.02億元競得，標的核心資產為北京威斯汀大飯店。出售行為為中國金茂帶來12.69億元收益，公司將收益用于潛在投資及補充營運資金。

去年12月16日，中國金茂確定海南驪馳咨詢為受讓方，以18.49億元出售金茂三亞100%股權及相關債權，標的資產為2006年開業的三亞希爾頓酒店。公司稱該酒店設施陳舊需持續改造投入，此次出售可優化集團財務狀況與營運資金。

在今年中國金茂的年中工作會議上，董事長、總裁陶天海表示，下半年將錨定全年業績目標，沖刺簽約回款，堅持優中選優，聚焦優質資源精準發力，從投資創標向運營創標轉變。

下半年以來，中國金茂在住宅市場拿地動作頻繁，舉牌上海、南京、鄭州、佛山等多個城市的優質地塊。

就在11月24日上海第9批次土拍中，中國金茂旗下西安昶茂置業有限公司以底價37.26億元競得寶山區N120702單元B2-08地塊。該地塊為普通商品房用地，規劃建筑面積100713.42平方米，容積率1.8，建筑限高60米，成交樓面價37000元/平方米。

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封面圖片來源：三亞亞龍灣麗思卡爾頓酒店官網