｜2025年11月28日 星期五｜ 

NO.1 萬科擬召開持有人會議協(xié)商20億元中期票據(jù)展期事宜

11月26日晚間，萬科公告稱，擬于12月10日召開“22萬科MTN004”2025年第一次持有人會議，就中期票據(jù)展期相關(guān)事項進行審議。根據(jù)公告，該券當(dāng)前債項余額為20億元，原定本金兌付日為2025年12月15日，票面利率為3.00%，存續(xù)期管理機構(gòu)為上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司。

點評：此次展期舉動，是萬科現(xiàn)金流承壓的直接體現(xiàn)，進一步?jīng)_擊了市場情緒。萬科后續(xù)會選擇展期、尋求股東借款還是其他償債方式，這些都將直接影響市場對萬科后續(xù)債務(wù)兌付能力的判斷。

NO.2 濱江集團24.62億元包攬杭州兩宗宅地

11月27日，杭州市成功出讓兩宗住宅用地，均被濱江集團競得，總成交金額24.62億元。其中，湘湖單元地塊以樓面價20811元/平方米、溢價率18.92%成交，蕭山區(qū)開發(fā)區(qū)市北單元地塊以總價16.13億元、樓面價22355元/平方米、溢價率11.78%成交。

點評：此系濱江年內(nèi)深耕核心城市的重要布局，地塊地處優(yōu)質(zhì)板塊且樓面價較上半年回落，契合其“算得過賬”的拿地邏輯，可強化市場對其區(qū)域深耕與利潤把控能力的認可。

NO.3 中建壹品40億元獲上海楊浦舊改宅地

11月27日，中建壹品投資公司通過風(fēng)貌遴選模式成功獲取上海楊浦區(qū)定海社區(qū)風(fēng)貌舊改地塊，總投資額超40億元。該地塊為企業(yè)在滬第五個項目，位于東外灘濱江板塊，總用地面積2.86萬平方米，計容建面3.72萬平方米，規(guī)劃為低密度風(fēng)貌住宅。據(jù)悉，中建壹品計劃把新地塊與2025年8月已獲取的外灘元境項目聯(lián)動開發(fā)，形成風(fēng)貌住宅“雙子星”布局。

點評：對中建壹品而言，依托風(fēng)貌保護開發(fā)經(jīng)驗鎖定上海核心地塊，疊加區(qū)域同類項目高認購率的市場基礎(chǔ)，可強化市場對其差異化拿地與盈利把控能力的認可。

NO.4 中海地產(chǎn)12.48億元競得北京通州宅地

11月27日，北京一宗通州區(qū)宅地出讓，規(guī)劃建筑面積54428.279平方米，容積率2.20，起始價12.36億元。該地塊吸引了中海地產(chǎn)、北京城建兩家房企參與現(xiàn)場競拍，最終由中海地產(chǎn)以總價12.48億元、樓面價22929元/平方米、溢價率0.97%競得。

點評：該地塊配套成熟且開發(fā)難度低，這是中海地產(chǎn)今年深耕一線的又一布局。疊加上半年1089.6億元在手現(xiàn)金的穩(wěn)健財務(wù)，強化市場對其精準(zhǔn)拿地與風(fēng)險把控能力的認可。

NO.5 花樣年控股擬出售天歌和花火股權(quán)

11月26日晚間，花樣年公告稱，當(dāng)日與買方A深圳市拓美聯(lián)華貿(mào)易有限公司訂立天歌出售協(xié)議，總代價為3000萬元。天歌擁有項目公司深圳安博電子有限公司約60.67%股權(quán)，項目公司為一間持有該項目的物業(yè)發(fā)展公司。天歌出售事項完成后，集團將不再擁有目標(biāo)集團任何權(quán)益。同時，花樣年當(dāng)日還與買方B訂立花火出售協(xié)議，總代價為100萬元。花火出售事項完成后，集團將不再擁有花火任何權(quán)益。

點評：此舉是花樣年在凈資產(chǎn)為負、境外債重組推進背景下的流動性紓困動作。此次交易可緩解公司短期資金壓力，配合超八成債權(quán)人支持境外債重組的進展，或強化市場對其風(fēng)險化解的預(yù)期。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請核實。據(jù)此操作，風(fēng)險自擔(dān)。